商圈是城市的重要载体，伴随城市化进程开始步入提质减速的阶段，自2019年开始，北京已经启动传统商圈改造提升工作，近年来多个商圈升级之后重新亮相。北京青年报记者从市商务局了解到，截至目前，西单、王府井、CBD、三里屯、回龙观、隆福寺、亚奥、西红门、新首钢等九大商圈已“焕新”商业形象，不断增强北京商圈的整体性和差异化，促进消费升级和高质量发展。

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城市更新项目改变商业发展格局

北京市有52个市级重点商圈，CBD、王府井、三里屯等商圈综合排名靠前，朝青、中关村、五道口等商圈受年轻人青睐。今年上半年，新入市的项目与城市更新项目正在悄然改变北京城市商业发展格局。

西单商圈作为北京的传统核心商区，消费能级居高不下，品牌活跃度和丰富度强，在北京各个商圈之中优势显著。作为该商圈内的城市更新项目，北京西单更新场由原西单文化广场地下商业改造而来。更新场的前身历经西单劝业场、77街购物中心、西单文化广场，在不同时期见证西单商圈的繁荣。改造之后，西单更新场凭借其特立独行的建筑形态、业态功能等规划，以开放式的店铺布局，模糊处理经营空间和公共空间的界限，打破传统店铺间的物理屏障。此外，西单购物中心、西单商场即将启动大范围改造，汉光、华威等商场也在进行局部调整升级。

朝外大街变片区更新公共空间试点

商业综合体高度聚集是CBD商圈的特色亮点。从华贸中心到国贸中心，超甲级写字楼、奢华酒店、国际化公寓……各功能业态之间既可以互相联动，又彼此促进、优势互补、相得益彰，共同形成了北京CBD有机、生态、融合的“与世界同步的商圈”。

CBD商圈中的朝外大街街区更新是北京市首个片区更新类公共空间试点项目。此前朝外大街被称为“北京市第三商业大道”，聚集了昆泰、丰联、蓝岛、百脑汇等知名商场。随着社会结构调整、产业升级、人口聚集，城市的飞速发展加剧了区域分化，商圈运营能力迭代未能匹配消费升级的困局逐渐凸显。

据片区改造方案显示，朝外大街沿线约1.2公里内的写字楼、商业、酒店以及道路、天桥等公共空间将联动更新。通过商业和产业升级，吸引高端产业和年轻人群，使该区域成为城市活力创新中心。THEBOX朝外｜年轻力中心则是由原北京昆泰商场升级改造而来，通过文化、社群和生活方式的综合性运营，在运动、生活方式，以及艺术、文化等领域融合共生，为年轻消费者提供更加多元的互动娱乐体验。

而此前，朝外百脑汇电脑城已然变身成为新零售艺术体验空间美克洞學館，其功能业态由穴居艺术（家居用品）、时尚餐饮和文化休闲（书吧、艺术文创）所组成，为大众消费者提供艺术生活方式消费用品。

传统商圈在城市更新中焕发生机

在北京城的西部，首钢园已成为13个“夜京城”特色消费地标之一。作为新首钢商圈的核心项目，首钢园是北京城市更新最佳实践案例之一，是老工业区改造的成功代表。六工汇作为首钢园城市更新的重要组成部分，承担着首钢园商业和产业价值最大化的功能，它的良性发展也将最大限度激活京西区域产业价值和消费潜力。目前，首钢园完成了从“工业”到“未来”的产业升级，昔日的工业遗产融合冬奥、服贸、科幻等元素，逐渐形成了新兴商圈，未来随着更多项目进驻新首钢商圈，将会焕发更多商业活力。

在首都核心区，隆福寺商圈已然成功激活老城新活力。隆福寺一期正式开业运营以来，出租率保持100%，业态以文化金融办公、文化艺术消费为主。二期也将形成以文化展览和演艺两大业态为核心，以艺术展览、艺术装置、数字艺术、音乐演出、戏剧表演为延展，打造文化科技融合发展新高地。

在上述这些商圈中，经营不善的商业项目、老旧厂房、饱含城市文脉的旧城区……随着城市更新的步伐，焕发新颜且亮点诸多。超高的颜值、活力潮趣的体验、商业与景观的深度融合、在地文化的呈现、丰富的业态组合，传统商圈在城市更新中焕发新生机，让消费者看到了全新的城市活力。

据悉，在城市更新的政策赋能下，北京将在基础设施、公共空间与传统商圈、区域综合性更新等多条路径上，有速有质地更新起来。同时，盘活存量商业，让传统商圈焕发新的生机与活力，形成商圈商业综合体错位竞争、特色发展和品牌升级，引入高端商业、文化体验业态，加快重点项目落地建设，打造多元化、沉浸式消费场景。文/本报记者李佳

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